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A 选择华府房产十大理由
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《关于加快办理房屋权属登记的通告》
为了进一步推动我市住房二级市场活跃健康发展,针对群众反映购买房屋后长期拿不到房屋所有权证,合法权益受到侵害的问题,结合我市房屋权属登记实际情况,现通告如下:
一、驻市各单位(包括机关、企事业单位、院校、部队等)、房地产开发企业,对已交付使用尚未办理权属登记的房屋进行清查,自通告之日起30日内,持有关证件向西安市房屋管理局产权产籍管理中心申请房屋权属登记。
二、凡已取得房屋所有权证并按规定将房屋出售(包括商品房、房改房、拆迁安置房)的单位和房地产开发企业,应在买卖合同签订或进行安置后60日内,持有关证件向西安市房屋管理局房地产交易管理中心申报转移过户手续。
三、2003年(国发[2003]18号文件发布)以前,各机关、企事业单位、院校、部队等建成的房屋,土地明确,产权清晰,经媒体公示无异议者,即可办理产权登记手续;1998年《建筑法》颁布以前,建成且已入住的低洼及旧城改造项目,土地明确,产权清晰,经媒体公示无异议者,即可办理产权登记手续;1998年以后建成且已入住的房地产开发项目,应在规定期限内到相关部门完善手续,相关部门将开设绿色通道,提供良好服务,简化办事程序,完善相关手续后,再办理产权登记;自本通告发布之日起的新建、在建项目必须严格遵守相关法律法规的规定,完善土地、规划、建设、销售等相关手续,否则,市级各部门将对其停办各种手续,并依法追究其责任。
四、自本通告发布之日起,应该办理房屋权属登记、而在通告发布一个月仍未办理的单位、房地产开发企业,市政府将在媒体上予以公示。对于建设手续不完善、也未在规定期限到相关部门办理手续的企事业单位和房地产开发企业,市级相关部门将根据法律法规对其进行严肃查处,并追究当事人的责任。
五、已办理房屋权属登记的企事业单位和房地产开发企业要及时把房屋所有权证发放给购买人,单位不得扣压。购房人有权监督、举报不及时办理房屋所有权证的违规单位和房地产开发企业,并可通过司法途径要求取得房屋所有权证,维护产权人的合法权益。
特此通告。 二○○七年七月二十七日
本站将不定期的发表一些行业名词解释,以帮助各位朋友学习房产知识,为大家租赁房屋、买卖房产提供一些帮助。
[赠与过户的程序及费用]首先应在公证处办理《赠与公证书》,(按建筑面积,每平方米18-20元不等),填写《西安市私有房屋权属登记申请书》及《西安市房屋移转过户申请书》,赠与双方持上述表格、《房屋所有权证》、双方身份证、私章等到“交易中心”私房科办理过户手续。现场应缴纳每平方米6元的过户费,按评估价(一般拆迁安置房500元/平方米、商品房800-1000元/平方米左右)千分之五的评估费。待微机打印出单子(原黄票、一式二份))后上二楼换取发票,另一联自留待20个工作日后领取产证。20个工作日后着急可直接持票查询,或等待电话通知。取证时需缴纳按评估价值3%的契税,每件80-100元的监证费即可,至此赠与过户程序全部完成。[西安房产市场二手房存在有几种形式?]随着二手房交易市场的不断完善与规范,在经历了将近一年的调整后,二手房交易逐渐复苏。近日市政协委员提议我市今年全面开放二手房交易,这对期盼政策向暖,解决房产交易凭颈,放量交易的房产中介机构无疑是一大利好。 今年一季度中介机构饱尝了房源短缺的烦恼,品尝了没有产证所带来不能交易的苦衷。广大消费者面对自己心仪而不能成交的各类房屋形式如雾里看花、水中望月,陷入了深深的苦恼。这些形形色色、五花八门的房产形式,如不清理头绪追踪嗍源弄清来龙去脉,不仅给房产经纪工作带来一定难度,给消费者也会造成虚假、欺骗假象,对中介产生不信任,所以、弄清西安房产市场二手房存在的形式,找出合理的解决办法才能从根本上促进二手房交易,更好地规范房产交易行为,促进中介机构工作。 1、商品房: 开发商以有偿或划拨方式获得土地,投资建设,以商品性质出售的一种形式。个人产权来源均为市场上购来,这类房屋面积不等,户型多样,设施齐全,主要设施有暖气、天然气、热水、有线或宽带等。 这类形式里有三种不同类型的房屋: A.有产证房屋,即随时可以持证出售、典当、抵押、按揭等。 B.持《商品房(预)销售合同》的房屋,这类房屋中2004年以前的,因没有在“房产局”备案,出售时可先行联系开发商,交纳部分费用即可将《商品房(预)销售合同》更至购房人名下。经过备案的合同房联系开发商填写《退房申请书》经“房产局”批准后方可更改合同。 C.抵帐房,基本等同于商品房。是开发商以房屋代替资金形式(等价)抵给建筑商或供货商的一种形式。一般可直接与买房人签定合同,可按揭,但遇明显低于商品房价时多为一次性付款。 2、拆迁安置房: 具有原有住房产权或资格(私房有产权证明公房有住房证明),经旧城或市政建设改造后,原地或易地安置而得来的住房。西安的拆迁安置房始于1945年西关机场建设。改革开放后始于1981年到1990年共实施动迁九万多户,750万平方米,20多万人口,使原来人均住房5平方米,发展到13平方米,通过拆迁实现居民家庭居住面积翻番。 近年来第二次大规模的拆迁安置工作是1991年元月8日国务院颁发的《78号令》,是我国第一部关于城市拆迁安置工作的最高法规。 1994年为贯彻落实国务院《城市房屋拆迁管理条例》(78号令),西安市人民政府发布《西安市城市建设拆迁安置实施细则》(市政发[1994]127号文件)。从此掀开了西安市拆迁安置的高潮,期间各区均成立了“低改办”并实施了各自的项目。 这一类型多集中在城墙以内为市单位或区级旧改办实施的最普通的多层住宅楼,层高多为七层部分底层有商业用房的建为八层。户型从43平方米---73平方米,一般来说53及63平方米的居多是西安中介市场交易的主力户型。住户手中多持拆迁安置协议书、临时房产证,住房分配证明,购房协议等。 3、集资房: 一般为具有国有土地使用权的企、事业单位为改善职工居住环境,采用单位出一部分、职工出一部分的原则,(一般按标准价购买)集资兴建的职工福利住宅。 这部分形式1997年前较普遍,不属于公房,类同于房改前的有限产权,这类形式职工占有的比例高于单位,不能买卖但可以出租。这类住房由于能够享受到单位的补贴或优惠,所以先是在“单位内”这个特定的区域里小面积流通,由于市场的吸引力也常常有这类房屋在市场上“望风”。这部分住户手中多是只有单位开具的收据,部分有集资协议书或产权比例分配证明等。 4、房改房和经济适用性住宅: 房改房是国家取消职工住房福利制度,倡导职工住房市场化政策出台后的产物,从1998年起实施,为职工以成本价购得(属全产权)的一种产权形式。经济适用性住房则是国家为了照顾低收入无住房的这部分群体而实施的含政策补贴性质的住房,购买此类房需要出具收入及无住房证明。 此类房屋原定为入住5年后可上市交易,后来随着产证的及时办理淡化了这个规定,随时可以买卖。但2005年“国八条”出台后相关部门又强调了关于此类房屋入住5年后方可上市的规定,同时强调了这类房屋交易后应由原产权人向交易管理部门按成交价交纳2%的土地受益金后即可过户。 5、公房(已购公有住房): 公房是纯福利性住宅,从建国初期至1995年一直存在。公房有自管户和直管公房之分。 自管公房,是单位自建、自管、职工居住,一般不缴房费。 直管公房,由房地分局直管的一种形式,居民以租赁形式每月缴纳房租形式居住。 市政发[2002]93号《西安市人民政府关于发布西安市已购公房住房上市出售管理暂行办法的通知》市政发[2002]95号《西安市人民政府关于发布西安市公有住房出售管理办法的通知》。 我市在2002年7月出台公有住房出售管理办法,主要是将历年来各单位的公房及直管公房由现使用人买断后可上市交易。出售方应给国家缴纳2%的土地受益金。这部分经统计有39万户,“假使每套房屋月租金按300元计算,则每年的房屋租赁额就高达10多亿元,这还不包括二手房的交易市场”。两个通知的出台,市场上并未产生波澜,相反二手房的交易出现了萎缩,而商品房销售却步步高升。2004年市国土房管发[2004]60号文件《西安市国土资源和房屋管理局关于部分产权房屋向全产权房屋过度有关问题的通知》则全面启动了二手房交易热潮,给公房上市交易指明了方向,买断需要多少款项,怎样补款等《办法》具体明了。可以想象,如果上述统计能够实现的话,直接受益的就是房产中介机构,所以这部分成了所有中介机构窥视的对象。 公房居住户手中持有房地分局发放的“公有住房租赁证”俗称“房折子”,可以互换,但由于市场的需求近年来也逐渐走上前台,“房折子”以低廉的价格栖身于本不属于自己的二手房市场。这部分房屋一旦买断后上市交易将是二手房交易不可忽视的力量。 6、临(翻)建房: 一部分为居民以“逐步瓦解”方式,买断自己周边房屋,一部分是居民几户联建将平房翻建成单元房形式,另一部分为各房管所为增加收入将原公房(平房)拆除后翻建的,也分部分或全部产权。 居民自建或联建的房屋,在完善相关建设手续后可以取得产权证。而房管所翻建的大多持有各分局制式的产证,分全产权和部分产证、可流通,能过户但随着市政发展随时面临拆迁(再安置)的可能,但因其价格优势,一般较好销售。 以上六大类十多种房产形式是我在从事中介工作12年来归纳、总结的,由于所处角度原因,既有重复,也有疏漏,但总的来说这六类房产形式是确确实实存在于西安房产市场的,不论是什么原因导致如此之多的房产形式,能不能取得房产证,能不能交易,可不可以购买都是广大从业人员、广大消费者所严重关注的,相信不久的将来这些房产形式随着制约二手房交易瓶颈的突破而迎刃而解,广大消费者与我们一起面对的是产证齐备、规格多样的房屋,以及规范、有序、健康的房产中介市场。[八大公积金问题 第一时间为您解答]问:为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差? 答:每次提取还贷的操作,先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给市公积金中心,市公积金中心进行预扣款处理后,送建行实际扣款,然后将实际扣款的结果返回各贷款银行,同时进行资金的划转。因此,造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。 问:我想用公积金账户的余额一次性还清贷款余额,是否可以通过提取还贷来操作? 答:可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息,并需要通过提取还贷方式进行还款操作的,可以提前一个月向银行提出申请办理,并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托,提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制,不得再次办理提取还贷业务。 问:我的公积金账户的余额还不足以归还当月贷款本息,是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足? 答:需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时,银行须从委托人的还款卡中扣款补足。 问:提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款? 答:可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人,在其全部公积金贷款本息还清以后,可用其提取的公积金余额归还其商业贷款;采用逐月还款法的借款人,在其当月公积金贷款本息还清以后,可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。 问:采用一次性还款法以后,是否可以自然缩短贷款期限? 答:市公积金中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作,须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。 问:我的公积金账户已经封存了,是否影响提取还贷? 答:不影响。提取还贷不受借款人公积金账户状态的影响。 问:我的公积金余额被提取了,但是我从未申请过住房贷款,也没有参与他人的贷款还款,这是为什么? 答:出现这个问题,有可能是您的公积金账号被他人误用了,请您马上与市公积金中心联系,中心会尽快为您查清原因,并纠错。 问:我的贷款刚好在提取还贷前结清了,但是公积金仍然被提取出来了,该怎么办? 答:这是由于提取与还贷的时间差造成的,按照中心规定,提取出来的公积金不得进行复缴,因此,您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了,您应与原贷款银行取得联系,提取该笔资金。[赠与过户的程序及费用]首先应在公证处办理《赠与公证书》,(按建筑面积,每平方米18-20元不等),填写《西安市私有房屋权属登记申请书》及《西安市房屋移转过户申请书》,赠与双方持上述表格、《房屋所有权证》、双方身份证、私章等到“交易中心”私房科办理过户手续。现场应缴纳每平方米6元的过户费,按评估价(一般拆迁安置房500元/平方米、商品房800-1000元/平方米左右)千分之五的评估费。待微机打印出单子(原黄票、一式二份))后上二楼换取发票,另一联自留待20个工作日后领取产证。20个工作日后着急可直接持票查询,或等待电话通知。取证时需缴纳按评估价值3%的契税,每件80-100元的监证费即可,至此赠与过户程序全部完成。[八大公积金问题 第一时间为您解答]问:为什么每次提取公积金的日期与实际还款的日期总有几天的时间差? 答:每次提取还贷的操作,先由各贷款银行将需要扣款的数据提供给市公积金中心,市公积金中心进行预扣款处理后,送建行实际扣款,然后将实际扣款的结果返回各贷款银行,同时进行资金的划转。因此,造成提取公积金的日期与实际还款的日期存在时间差。 问:我想用公积金账户的余额一次性还清贷款余额,是否可以通过提取还贷来操作? 答:可以。借款人若使用其公积金账户中的资金一次性还清其贷款本息,并需要通过提取还贷方式进行还款操作的,可以提前一个月向银行提出申请办理,并同意按银行指定的时间扣款。同时须终止该笔贷款的提取还贷委托,提取还贷受理审核系统将对该笔贷款账号进行控制,不得再次办理提取还贷业务。 问:我的公积金账户的余额还不足以归还当月贷款本息,是否需要向银行还款的借记卡上存钱补足? 答:需要。借款人当月提取的住房公积金小于委托人月还款额时,银行须从委托人的还款卡中扣款补足。 问:提取还贷的公积金余额是否可以用于归还借款人的商业贷款? 答:可以。采用一次性还款法和停还若干月还款法的借款人,在其全部公积金贷款本息还清以后,可用其提取的公积金余额归还其商业贷款;采用逐月还款法的借款人,在其当月公积金贷款本息还清以后,可用其公积金余额归还其当月的商业贷款本息。 问:采用一次性还款法以后,是否可以自然缩短贷款期限? 答:市公积金中心对此未作规定。若贷款银行有对此进行操作,须遵守《住房公积金个人购房贷款管理办法》中有关贷款期限缩短的相关规定。 问:我的公积金账户已经封存了,是否影响提取还贷? 答:不影响。提取还贷不受借款人公积金账户状态的影响。 问:我的公积金余额被提取了,但是我从未申请过住房贷款,也没有参与他人的贷款还款,这是为什么? 答:出现这个问题,有可能是您的公积金账号被他人误用了,请您马上与市公积金中心联系,中心会尽快为您查清原因,并纠错。 问:我的贷款刚好在提取还贷前结清了,但是公积金仍然被提取出来了,该怎么办? 答:这是由于提取与还贷的时间差造成的,按照中心规定,提取出来的公积金不得进行复缴,因此,您的这笔资金已经划转至您的贷款银行了,您应与原贷款银行取得联系,提取该笔资金。
[遣悲怀三首之二] 元稹 昔日戏言身后事, 今朝都到眼前来。 衣裳已施行看尽, 针线犹存未忍开。 尚想旧情怜婢仆, 也曾因梦送钱财。 诚知此恨人人有, 贫贱夫妻百事哀。[村行]王禹称 马穿山径菊初黄, 信马悠悠野兴长。 万壑有声含晚籁, 数峰无语立斜阳。 棠梨叶落胭脂色, 荞麦花开白雪香。 何事吟余忽惆怅, 村桥原树似吾乡。[长相思]李煜 云一緺, 玉一梭, 澹澹衫儿薄薄罗, 轻颦双黛螺。 秋风多, 雨相和, 帘外芭蕉三两窠, 夜长人奈何!
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公 告经历了漫长的历程,号码为31825700的“华府之梦”QQ群终于诞生了!这是我们的梦,也许是大家的梦,希望我们一起畅翔在这个园地里,相互交流房源信息,探讨行业经营经验,实现自我价值。 在这里,也许一些人可以寻找到一个温馨的生活港湾,圆华府之梦,这就是我们建群的最终目的。目前,本群面对所有人开放,谁都可以自由加入、自由离开,我们将考察大家在群里的时间和贡献,委任一位可以为大家无私奉献的人士作为本群的管理员,请各位来访者留意。
编号
小区名称
套型
面积
楼层
租金
室内设施
网上看房
1201
明珠小区
3室2厅2卫
150
5/7
1800
装修双气家具家电
[图片][视频]
1200
光明小区
2室2厅1卫
90
1000
装修双气
1198
天乙大厦
140
8/16
装修双气简单家具
1197
鼎新花园
100
8/19
1500
装修淋浴空调
1196
85
7/7
750
装修双气淋浴空调
1195
明丰苑
117
18/28
2000
装修双气淋浴
1194
都市邻里
2室1厅1卫
70
19/22
装修双气部分家具家电
1191
装修双气空调淋浴灶具
1190
4室2厅2卫
170
3/11
新房
1189
青青家园
9/12
850
装修双气灶具
1188
3/7
装修双气[售价34万元]
1187
太华路
60
2/6
650
装修部分家具家电
1186
西影路
3室2厅1卫
80
-1
500
简单装修及家具暖气
1185
怡宝花园
130
7
装修淋浴床柜子双气
1184
珠江新城
125
5
电视空调沙发床淋浴
1183
小寨西路
开间
-
3000
装修家具空调暖气
1182
腾联新世界
98
3/6
800
1181
南康花园
89
5/6
装修天然气CATV部分家具
1180
都市新村
6/6
装修双气家具空调等
1179
百 花 园
118
5/11
天然气CATV
1178
美环大厦
44
1700
装修热水
1177
自 强 路
72
装修暖气
1176
22/22
900
1175
含 元 路
104
4/13
1174
铭胡景园
91
装修双气[6月20日后交房]
1173
4/6
装修双气床柜子沙发电视电磁灶
1172
装修双气家具家电[7月日交房]
1171
128
13/22
1100
1170
含 光 路
230
4/30
7000
装修
1169
高新一路
1167
太华小区
75
700
装修[6月1日交房]
1166
装修双气[7月1日交房]
1165
锦园新世纪
127
17/23
1600
1164
丽景豪庭
8/32
1163
云峰大厦
88
13/15
1162
73
装修双气部分设施
1161
鑫园小区
110
1160
白桦林居
11/11
装修[可配家具]
1159
元丰怡家
82
600
1158
1/6
1157
前景花园
120
1156
装修部分家具
1155
啤 酒 厂
137
4/18
1154
芳 馨 园
装修家具家电
1153
15/18
1152
1/7
1151
6/7
装修暖气家具家电[包费用]
1150
无装修双气
1149
1147
装修双气家具家电[售价50万]
1146
103
16/22
1145
115
1144
八水上筑
94
1143
装修天然气[包含费用]
1141
银河坊小区
3室1厅1卫
无装修
1140
铭湖景园
10/22
新房正在装修
1139
一间
20
-1/7
200
地下室可作库房
1138
龙祥花园
2/7
1137
欣汇小区
76
装修沙发热水器
1142
1135
海荣花园
6/12
装修双气空调灶具淋浴热水
1134
银 河 坊
55
400
水电
1133
建华新村
116
1132
装修暖气家具家电[包含费用]
1130
仪 表 厂
87
1129
1127
简单装修天然气
1126
丰园小区
简单装修
1125
简装双气
1124
大唐世家
2室2厅2卫
1123
102
1122
装修双气部分家具家电[包含费用]
1121
光明鑫园
装修天然气淋浴油烟机浴霸
1120
950
装修天然气
1116
装修双气[包括全部费用]
1118
4/7
1119
东 八 路
1111
180
简单装修双气
1106
1108
1104
自强西路
143
5/18
1102
旭景名园
113
3/24
2300
1095
索 罗 巷
86
光地部分家具
1094
北开发区
165
19/26
1093
宏林名苑
1091
114
1088
塞高国际
62
16/20
1086
装修双气办公设备
1084
151
4/10
精装修双气热水家具家电
1083
友谊东路
7/32
1082
辛 家 庙
天然气
1081
子 午 路
5/16
1080
枫林绿洲
11/18
装修双气热水
1078
新 兴 路
1/2
部分家具有20平米独院
1076
水 晶 岛
1室1厅1卫
52
13/21
1400
装修双气部分家具家电等
1068
未央大道
1067
1066
汇林华城
105
300
1065
八府庄村
4/5
1064
装修天然气油烟机淋浴
1063
装修暖气家具家电
1062
景城家园
77
简装天然气
1061
2500
装修热水家具家电等
1060
装修家具家电等
1059
都市绿洲
23/25
装修双气家具家电等
1053
科技三路
16/32
装修双气淋浴等
1050
1048
1047
融 鑫 园
装修双气柜子淋浴灶具
更多......
套 型
售 价
351
85.00
35万
装修双气有证
[图片] [视频]
350
西关正街
37.00
9万
装修有证
348
76.00
28万
346
24万
345
90.00
344
106.00
343
65.00
25万
装修双气合同
342
33万
341
73.00
21万
340
大 兴 路
64.00
18万
339
丰禾小区
23万
简装双气有证
338
117.00
新房合同更名
337
87.00
22万
简装合同更名
336
装修双气有房证
335
水岸东方
126.00
19/28
53万
期房[9月交]合同更名
334
333
天伦明珠
169.00
16/27
71万
装修双气合同更名
332
门面房
187.00
1
128万
有证
331
地下室
40.00
-1/6
7万
合同
330
27万
329
世纪经典
132.00
12/35
70万
328
铁路小区
68.00
327
八 府 庄
80.00
20万
326
88.50
31万
325
32万
324
92.50
21/27
新房双气合同更名
323
高新三路
178.00
5/12
103万
月租7000元
322
丽融大厦
125.50
19/24
67万
期房
321
两间
简装地下室可办公做库房有上水有合同
320
17万
新房合同
319
98.00
面议
318
青 年 路
51.00
16万
简装部分家具有证
317
装修双气有证[一月后联系]
316
111.00
6/27
45万
315
杰信花园
120.00
6/24
500000
装修双气房产证
314
五星小区
62.00
3/8
260000
装修空调淋浴油烟机
313
110.00
25/27
430000
新房无装修合同更名
312
中泰家苑
115.00
26/26
570000
期房合同更名
311
100.00
310
凯瑞大厦
47.00
4/15
220000
装修合同
309
皇家花园
410000
308
7/22
370000
307
华清东路
91.00
270000
306
320000
303
雅荷智能
81.00
360000
301
朱 宏 路
13/14
600000
装修地副热
凤凰新城
58.00
20/30
245000
299
75中附近
175.00
17/17
450000
双气
298
中新浐灞
84.00
6/11
297
金色家园
123.00
1/11
480000
无装双气
296
82.00
330000
295
300000
294
83.00
293
250000
无装修有双气
290
150.00
装修双气家具家电有证
289
创 业 园
12/20
200000
4月发证
288
风城三路
167.53
新房有证[6层还有一套]
287
128.00
390000
装修双气热水有证
286
东关正街
118.50
13/30
双气合同[期房]
285
老 官 庙
75.00
拆迁协议
284
114.00
10/26
283
矿 山 路
暖气热水合同[更名]
281
88.00
18/18
280000
280
今北豪庭
6/28
11月发证
277
105.00
350000
双气、有证
268
紫铭小区
94.00
28/30
双气、有证(贷款)
263
河池西村
102.00
170000
天然气、合同(城中村)
258
草 场 坡
整层
983.00
5000/平
四个房证、12间房
253
136.00
装修、双气、有证
254
西城芳洲
24/24
380000
247
中环大厦
196.00
12/22
650000
合同可更名
237
124.59
17/22
530000
新房、有证(共四套可选择)
236
89.00
装修、合同
225
322000
新房、天然气、合同